Colegaje inmobiliario: qué es y cómo funciona
El colegaje es cuando dos asesores trabajan un negocio juntos: uno tiene la propiedad, el otro tiene al cliente, y se reparten la comisión.
Cómo funciona un colegaje
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Un asesor tiene la propiedad
La administra o la captó, pero no tiene un cliente para ella hoy.
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Otro asesor tiene al cliente
Alguien le pidió una propiedad que él no tiene en su portafolio.
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Se encuentran y acuerdan
Definen cómo se reparte la comisión y cuándo es la visita.
- 4
Trabajan el cierre juntos
Si el negocio se cierra, cada uno cobra lo pactado.
Cómo se reparte la comisión
Lo más común en Colombia es 50/50 entre quien tiene la propiedad y quien trae al cliente. No es una regla fija: si uno aporta más, pueden pactar otro reparto. Lo importante es acordarlo antes de la visita. Más detalle, con ejemplos en pesos, en cómo se reparte la comisión en un colegaje.
Qué dejar por escrito
- Quién trae la propiedad y quién trae al cliente.
- Cómo se reparte la comisión.
- La fecha y hora de la visita.
- Qué datos se comparten y cuáles se quedan con cada asesor.
Hay una guía con ejemplos en el acuerdo de colegaje inmobiliario.
Dónde se complica
No te enteras a tiempo
Un colega tiene justo la propiedad de tu cliente y nunca lo sabes. El mensaje se pierde entre cientos en un grupo de WhatsApp.
Todo queda de palabra
Un “listo, 50/50” por mensaje. Cuando se cierra el negocio, cada uno recuerda algo distinto.
Miedo a que te salten
Compartes una propiedad y temes que tu colega le escriba directo a tu propietario.
Así lo hace Ferlun
- Match automático: tu pedido encuentra las propiedades de tus colegas.
- Acuerdo firmado: la comisión queda por escrito antes de la visita.
- Datos protegidos: tu colega ve la ficha, no a tu propietario.
Preguntas frecuentes sobre el colegaje
¿Qué es el colegaje inmobiliario?
Es cuando dos asesores inmobiliarios trabajan juntos en un mismo negocio: uno tiene la propiedad, el otro tiene al cliente que la busca, y se reparten la comisión.
¿Cuánto se reparte en un colegaje?
Lo más común en Colombia es 50/50 entre quien tiene la propiedad y quien trae al cliente. No es una regla: las dos partes pueden pactar otro reparto, siempre que lo dejen claro antes de la visita.
¿El colegaje necesita un contrato?
Muchos colegajes se cierran por mensaje y funcionan. Pero cuando algo sale mal, lo que no está por escrito se discute. Por eso conviene dejar por escrito quién trae qué, cómo se reparte la comisión y la fecha de la visita.
¿Qué diferencia hay entre colegaje y referido?
En el colegaje los dos asesores trabajan el negocio y se reparten la comisión. En el referido, una persona presenta al cliente o la propiedad y recibe un pago acordado, sin trabajar el cierre.
¿Cómo ayuda Ferlun con el colegaje?
Ferlun cruza tu pedido con las propiedades de otros asesores y te avisa cuando algo encaja. Cuando pactan la visita, genera el acuerdo de colegaje con la comisión definida y lo firman las dos partes. Los datos del propietario no se comparten.
¿Cuánto cuesta usar Ferlun?
Puedes crear tu cuenta gratis y subir todas las propiedades que quieras. Hay planes de pago para quien trabaja mucho colegaje o en equipo.